Comment se déplacer à Javea pour moins de 200 000 €

Déménager à Javea semble coûteux, mais même si vous n’avez pas des centaines de milliers d’euros à la banque, c’est possible. Dans ce blog, nous allons vous montrer comment déménager à Javea pour moins de 200.000 euros.

Acheter une propriété à Javea

Les prix de l'immobilier à Javea ont augmenté ces derniers temps, en raison du marché des vendeurs dans lequel nous nous trouvons. Beaucoup de gens pensent encore que vous pouvez venir ici et faire une offre agressive, car c’est ainsi que cela se passait il y a des années. De nos jours, il y a tellement de demande que pour trouver une maison, vous devez presque offrir le prix total demandé. Cependant, il est toujours possible de trouver des propriétés sur un budget.

À Javea, il y a beaucoup de beaux appartements qui, avec un peu de travail, pourraient être transformés en quelque chose d’incroyable. La plupart de ces appartements se trouvent dans la vieille ville, le port et l’Arenal. Un avantage de l’achat d’un appartement dans l’une de ces zones est que si jamais vous décidez de louer votre propriété, c’est plus que possible en raison de l’emplacement. En d’autres termes, cela vous donnera un excellent retour sur investissement dans les deux cas.

Dans les zones que j’ai mentionnées précédemment, vous pouvez trouver un appartement avec 2 chambres, 1 salle de bain et une terrasse pour environ 150.000 euros. En plus de cet argent, vous devrez payer les taxes correspondantes.

Coûts supplémentaires pour l’achat d’une propriété à Javea

1.     Taxe de transfert de propriété

Si vous achetez une propriété de revente en Espagne, ou en d’autres termes une propriété qui existait déjà et qui n’est pas une nouvelle construction, vous êtes redevable de la taxe de transfert de propriété (ou Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP). Cette taxe est différente dans chaque région d’Espagne. Dans la Communauté valencienne, où se trouve Javea, le montant est de 10%.

2.     Frais d’agence immobilière

En tant qu’acheteur, vous n’aurez pas à payer les frais d’agence immobilière, car ils sont déjà inclus dans le prix de vente et seront à payer par le vendeur.

3. Frais     de notaire à Javea

Pour signer les titres de propriété de la propriété, vous devrez vous rendre chez le notaire avec le vendeur et vos avocats. Le coût de cela dépend du notaire que vous utiliserez et de la quantité de travail qui l’accompagne (copies, clauses), ce qui rend difficile de dire combien cela coûtera exactement. En général, le pourcentage par rapport au prix de vente se situe autour de 0,1 et 0,5%.

4.     Frais d’inscription au registre foncier espagnol

Dès que vous achetez la propriété, votre nom doit être ajouté à la propriété dans le registre foncier espagnol. Ce coût est presque toujours payé par l’acheteur et est également calculé en pourcentage du prix de vente total de la propriété. En général, le pourcentage sera d’environ 0,3% pour une propriété plus petite.

5.     Frais bancaires en Espagne

Pour pouvoir acheter une propriété, vous devez presque toujours ouvrir un compte bancaire auprès d’une banque espagnole pour pouvoir effectuer le transfert de l’argent. Les frais facturés par les banques espagnoles pour effectuer le transfert d’argent pourraient être d’environ 0,5% du montant transféré, ou des frais uniques compris entre 40 et 50 euros. Le montant exact dépend toujours de l’accord que vous avez avec votre banque, nous vous conseillons donc d’en parler avec eux au préalable.

6.     Frais d’avocat

Surtout si c’est la première fois que vous achetez une propriété en Espagne, nous vous recommandons de faire appel à un avocat local. L’avocat connaîtra les règles (locales) d’achat d’une propriété et vérifiera chaque étape du processus pour vous. De cette façon, vous vous assurez que vous ne négligez rien qui pourrait causer des problèmes à l’avenir.

Selon la durée et la complexité de la vente, un avocat vous facturera également un pourcentage sur le prix de vente de la propriété que vous achetez. En général, le pourcentage variera entre 1 et 1,5% plus la TVA.

Travaux de construction à Javea

Une fois que vous avez acheté un appartement, vous pouvez décider de faire quelques réformes pour lui donner un style plus moderne. La bonne nouvelle, c’est que les coûts des réformes à Javea sont généralement inférieurs à ceux auxquels nous sommes habitués dans le nord de l’Europe.

Un exemple est la réforme d’une salle de bain. À Javea, cela ne pourrait vous coûter qu’environ 5000 euros. Une nouvelle cuisine peut être aussi chère que vous le souhaitez, en fonction des matériaux que vous utilisez. Nous pourrions dire que le prix total de la réforme d’un appartement à deux lits et une salle de bain pourrait être aussi bon marché que 20.000 euros. Et le montant supplémentaire de revenus locatifs que vous pourriez obtenir en louant un appartement moderne, ou simplement la valeur supplémentaire de votre propriété, vous assurera de récupérer l’argent au fil du temps.

Conclusion

En additionnant les différents coûts, en considérant l’achat d’un appartement de 150.000 euros, on obtiendra le chiffre suivant:

Si vous cherchez à déménager à Javea pour moins de 200.000 euros, n’hésitez pas à nous contacter! Nous pouvons vous trouver l’appartement que vous recherchez et avoir les connexions en place pour vous aider à travers le processus d’achat. Avec nos 25 ans d’expérience dans la vente et la construction de propriétés à Javea, nous pouvons vous conseiller sur des avocats et des constructeurs professionnels qui peuvent vous aider à faire de votre maison de rêve une réalité tout en sachant que vous obtiendrez un travail de qualité à un bon prix.