Hoe te verhuizen naar Javea voor minder dan € 200.000

Verhuizen naar Javea klinkt duur, maar zelfs als je geen honderdduizenden euro's op de bank hebt staan is het mogelijk. In deze blog laten we je zien hoe je voor minder dan 200.000 euro naar Javea verhuist.

Een woning kopen in Javea

De vastgoedprijzen in Javea zijn de laatste tijd gestegen, als gevolg van de verkopersmarkt waarin we ons bevinden. Veel mensen denken nog steeds dat je hier kunt komen en een agressief aanbod kunt doen, omdat dit is hoe het jaren geleden ging. Tegenwoordig is er zoveel vraag dat je om een huis te vinden bijna de volledige vraagprijs moet bieden. Het is echter nog steeds mogelijk om woningen met een beperkt budget te vinden.

In Javea zijn er veel leuke appartementen die met een beetje werk kunnen worden omgezet in iets geweldigs. De meeste van deze appartementen zijn te vinden in de oude stad, de haven en de Arenal. Een voordeel van het kopen van een appartement in een van deze gebieden is dat als u ooit zou besluiten om uw woning te verhuren, het meer dan mogelijk is vanwege de locatie. Met andere woorden, het geeft u hoe dan ook een geweldig rendement op uw investering.

In de gebieden die ik eerder noemde, vindt u een appartement met 2 slaapkamers, 1 badkamer en een terras voor ongeveer 150.000 euro. Bovenop dit geld zou je de bijbehorende belastingen moeten betalen.

Extra kosten voor het kopen van een woning in Javea

1.     Overdrachtsbelasting

Als u een wederverkoopwoning in Spanje koopt, of met andere woorden een woning die al bestond en geen nieuwbouw is, bent u aansprakelijk voor de overdrachtsbelasting (of Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP). Deze belasting is verschillend in elke regio van Spanje. In de Valenciaanse Gemeenschap, waar Javea zich bevindt, is het bedrag 10%.

2.     Makelaarskosten

Als koper hoeft u de makelaarskosten niet te betalen, omdat dit al in de verkoopprijs is inbegrepen en voor de verkoper is om te betalen.

3.     Notariskosten in Javea

Om de eigendomsaktes van het onroerend goed te ondertekenen, zou u naar de notaris moeten gaan met de verkoper en uw advocaten. De kosten hiervan zijn afhankelijk van de notaris die u gaat gebruiken en de hoeveelheid werk die daarbij komt kijken (kopieën, clausules), waardoor het moeilijk is om te zeggen hoeveel dit precies gaat kosten. Over het algemeen ligt het percentage boven de verkoopprijs rond de 0,1 en 0,5%.

4.     Inschrijvingskosten van het Spaanse kadaster

Zodra u de woning koopt, moet uw naam worden toegevoegd aan het onroerend goed in het Spaanse kadaster. Deze kosten worden bijna altijd betaald door de koper en worden ook berekend als een percentage van de totale verkoopprijs van de woning. Over het algemeen zal het percentage rond de 0,3% liggen voor een kleinere woning.

5.     Bankkosten in Spanje

Om een woning te kunnen kopen, moet je bijna altijd een bankrekening openen bij een Spaanse bank om de overdracht van het geld te kunnen doen. De kosten die Spaanse banken in rekening brengen om de geldoverdracht te maken, kunnen ongeveer 0,5% van het overgemaakte bedrag bedragen, of een eenmalige vergoeding tussen 40 en 50 euro. Het exacte bedrag is altijd afhankelijk van de deal die je met je bank hebt, dus we raden je aan om hier vooraf met hen over te praten.

6.     Advocaatkosten

Vooral als het uw eerste keer is dat u een woning in Spanje koopt, raden wij u aan om gebruik te maken van een lokale advocaat. De advocaat zal op de hoogte zijn van de (lokale) regels van het kopen van een woning en zal elke stap van de weg voor u controleren. Zo zorg je ervoor dat je niets over het hoofd ziet wat in de toekomst voor problemen kan zorgen.

Afhankelijk van de duur en complexiteit van de verkoop, zal een advocaat u ook een percentage in rekening brengen over de verkoopprijs van het onroerend goed dat u koopt. Over het algemeen zal het percentage variëren van 1 tot 1,5% plus de btw.

Bouwwerken in Javea

Zodra u een appartement hebt gekocht, kunt u besluiten om enkele hervormingen te laten uitvoeren om het een meer up-to-date stijl te geven. Het goede nieuws is dat de kosten van hervormingen in Javea meestal lager zijn dan wat we gewend zijn in het noorden van Europa.

Een voorbeeld is het hervormen van een badkamer. In Javea kon dit je slechts ongeveer 5000 euro kosten. Een nieuwe keuken kan zo duur zijn als u wilt, op basis van de materialen die u gebruikt. We zouden kunnen zeggen dat de totale prijs van het hervormen van een appartement met twee bedden en één bad zo goedkoop zou kunnen zijn als 20.000 euro. En de extra hoeveelheid huurinkomsten die u zou kunnen krijgen door een modern appartement te verhuren, of gewoon de extra waarde van uw woning, zal ervoor zorgen dat u het geld na verloop van tijd terugkrijgt.

Conclusie

Het optellen van de verschillende kosten, gezien het kopen van een appartement van 150.000 euro, geeft het volgende cijfer:

Als u op zoek bent om naar Javea te verhuizen voor minder dan 200.000 euro, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen! Wij kunnen u het appartement vinden waarnaar u op zoek bent en hebben de connecties om u door het aankoopproces te helpen. Met onze 25 jaar ervaring in de verkoop en bouw van onroerend goed in Javea, kunnen wij u adviseren over professionele advocaten en bouwers die u kunnen helpen uw droomhuis te realiseren terwijl u weet dat u kwaliteitswerk krijgt voor een goede prijs.