Wie man nach Javea für unter 200.000 € zieht

Der Umzug nach Javea klingt teuer, aber selbst wenn Sie nicht Hunderttausende von Euro auf der Bank haben, ist es möglich. In diesem Blog zeigen wir Ihnen, wie Sie für weniger als 200.000 Euro nach Javea ziehen können.

 

Kauf einer Immobilie in Javea

Die Immobilienpreise in Javea sind in letzter Zeit gestiegen, als Folge des Verkäufermarktes, in dem wir uns befinden. Viele Leute denken immer noch, dass man hierher kommen und ein aggressives Angebot machen kann, wie es vor Jahren so gelaufen ist. Heutzutage gibt es so viel Nachfrage, dass man, um ein Haus zu finden, fast den vollen Angebotspreis anbieten muss. Es ist jedoch immer noch möglich, Immobilien mit kleinem Budget zu finden.

In Javea gibt es viele schöne Wohnungen, die mit ein wenig Arbeit in etwas Erstaunliches verwandelt werden könnten. Die meisten dieser Apartments befinden sich in der Altstadt, im Hafen und im Arenal. Ein Vorteil des Kaufs einer Wohnung in einem dieser Gebiete ist, dass, wenn Sie sich jemals entscheiden würden, Ihre Immobilie zu vermieten, dies aufgrund der Lage mehr als möglich ist. Mit anderen Worten, es wird Ihnen einen großen Return on Investment geben, so oder so.

In den Bereichen, die ich bereits erwähnt habe, finden Sie eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und einer Terrasse für ca. 150.000 Euro. Zusätzlich zu diesem Geld müssten Sie die entsprechenden Steuern zahlen.

 

Zusätzliche Kosten für den Kauf einer Immobilie in Javea

 

1.     Grunderwerbsteuer

Wenn Sie eine Wiederverkaufsimmobilie in Spanien kaufen, oder mit anderen Worten eine Immobilie, die bereits existiert hat und kein Neubau ist, haften Sie für die Grunderwerbsteuer (oder Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP).  Diese Steuer ist in jeder Region Spaniens unterschiedlich. In der Valencianischen Gemeinschaft, in der sich Javea befindet, beträgt der Betrag 10%.

 

2.     Maklergebühren

Als Käufer müssen Sie die Maklergebühren nicht bezahlen, da diese bereits im Verkaufspreis enthalten sind und vom Verkäufer zu zahlen sind.

 

3.     Notarkosten in Javea

Um die Eigentumsurkunden der Immobilie zu unterzeichnen, müssten Sie mit dem Verkäufer und Ihren Anwälten zum Notar gehen. Die Kosten dafür hängen von dem Notar ab, den Sie verwenden werden, und der Menge an Arbeit, die damit einhergeht (Kopien, Klauseln), was es schwierig macht zu sagen, wie viel dies genau kosten wird. Im Allgemeinen liegt der Prozentsatz über dem Verkaufspreis bei 0,1 und 0,5%.

 

4.     Gebühren für die Eintragung des spanischen Grundbuchamtes

Sobald Sie die Immobilie kaufen, muss Ihr Name der Immobilie im spanischen Grundbuchamt hinzugefügt werden. Diese Kosten werden fast immer vom Käufer bezahlt und werden auch als Prozentsatz des Gesamtverkaufspreises der Immobilie berechnet. Im Allgemeinen liegt der Prozentsatz bei einer kleineren Immobilie bei etwa 0,3%.

 

5.     Bankkosten in Spanien

Um eine Immobilie kaufen zu können, müssen Sie fast immer ein Bankkonto bei einer spanischen Bank eröffnen, um die Überweisung des Geldes vornehmen zu können. Die Gebühr, die spanische Banken für die Geldüberweisung erheben, könnte entweder etwa 0,5% des überwiesenen Betrags oder eine einmalige Gebühr zwischen 40 und 50 Euro betragen. Der genaue Betrag hängt immer von dem Deal ab, den Sie mit Ihrer Bank haben, daher empfehlen wir Ihnen, vorher mit ihnen darüber zu sprechen.

 

6.     Anwaltskosten

Vor allem, wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie in Spanien kaufen, empfehlen wir Ihnen, einen lokalen Anwalt in Anspruch zu nehmen. Der Anwalt kennt die (lokalen) Regeln für den Kauf einer Immobilie und prüft jeden Schritt des Weges für Sie. Auf diese Weise stellen Sie sicher, dass Sie nichts übersehen, was in Zukunft Probleme verursachen könnte.

Abhängig von der Dauer und Komplexität des Verkaufs berechnet Ihnen ein Anwalt auch einen Prozentsatz über dem Verkaufspreis der Immobilie, die Sie kaufen. Im Allgemeinen liegt der Prozentsatz zwischen 1 und 1,5% zuzüglich der Mehrwertsteuer.

 

 

Bauarbeiten in Javea

Sobald Sie eine Wohnung gekauft haben, können Sie sich entscheiden, einige Reformen durchführen zu lassen, um ihr einen moderneren Stil zu verleihen. Die gute Nachricht ist, dass die Kosten der Reformen in Javea in der Regel niedriger sind als das, was wir im Norden Europas gewohnt sind.

Ein Beispiel ist die Reform eines Badezimmers. In Javea konnte dich das nur etwa 5000 Euro kosten. Eine neue Küche kann so teuer sein, wie Sie möchten, basierend auf den Materialien, die Sie verwenden. Wir könnten sagen, dass der Gesamtpreis für die Reform einer Zwei-Bett-Wohnung mit einem Bad so günstig wie 20.000 Euro sein könnte. Und die zusätzliche Menge an Mieteinnahmen, die Sie durch die Vermietung einer modernen Wohnung erhalten könnten, oder einfach der zusätzliche Wert Ihrer Immobilie, wird sicherstellen, dass Sie das Geld im Laufe der Zeit zurückbekommen.

 

Schlussfolgerung

Addiert man die verschiedenen Kosten, wenn man den Kauf einer Wohnung von 150.000 Euro betrachtet, ergibt sich folgende Zahl:

 

Verkaufspreis der Immobilie

€150.000

Grunderwerbsteuer

€15.000

Notarkosten

750 €

Bankkosten

750 €

Anwaltskosten

€2.722,50

Renovierungskosten

€20.000

Gesamt

€189.222,50

 

Wenn Sie für weniger als 200.000 Euro nach Javea ziehen möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir können Ihnen die Wohnung finden, die Sie suchen, und die Verbindungen haben, die Ihnen durch den Kaufprozess helfen. Mit unserer 25-jährigen Erfahrung im Immobilienverkauf und -bau in Javea können wir Sie über professionelle Anwälte und Bauherren beraten, die Ihnen helfen können, Ihr Traumhaus Wirklichkeit werden zu lassen, während Sie wissen, dass Sie qualitativ hochwertige Arbeit zu einem guten Preis erhalten.

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