Explorer le marché immobilier espagnol : récapitulatif de l’émission de radio
Dans l’édition de la semaine dernière de notre émission de radio, nous nous sommes plongés dans le marché immobilier dynamique de l’Espagne, un pays qui continue de régner en tant que premier choix pour les expatriés à la recherche de nouvelles opportunités à l’étranger. Poursuivez votre lecture pour un résumé des sujets que nous avons abordés.
L’Espagne se classe au 4ème rang des meilleurs pays pour les expatriés
L’Espagne s’est une fois de plus imposée comme le premier pays européen où s’installer pour les expatriés. Avec divers facteurs tels que les soins de santé, le climat, le faible coût de la vie, l’Espagne a été classée au quatrième rang des meilleurs pays pour les expatriés.
Les dix premiers pays sont :
1. Le Panama
2. Mexique
3. Indonésie
4. Espagne
5. Colombie
6. Thaïlande
7. Brésil
8. Le Vietnam
9. Les Philippines
10. Les Émirats arabes unis
Comprendre la différence entre expatrié, immigrant et étranger
Les définitions de ces mots sont les suivantes : un expatrié est quelqu’un qui vit en dehors de son pays d’origine, un immigrant est quelqu’un qui vient vivre de manière permanente dans un pays étranger, un étranger est quelqu’un qui est né ou qui vient d’un pays différent de celui dans lequel il se trouve actuellement
De toute évidence, les mots sont très similaires, mais la principale différence est que les immigrants ont l’intention de rester indéfiniment dans leur nouveau pays alors que les expatriés ne l’ont pas compris.
Liste de contrôle essentielle pour l’achat d’une propriété en Espagne
Pour tous ceux qui envisagent d’acheter une propriété en Espagne, voici un bref aperçu des domaines essentiels sur lesquels se concentrer :
1. Trouvez un avocat : Un bon avocat est essentiel pour faire preuve de diligence raisonnable et surmonter les obstacles juridiques des transactions immobilières.
2. Obtenir un numéro NIE : Ce numéro d’identification fiscale est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne.
3. Ouvrir un compte bancaire
4. Comprenez votre budget : Gardez cela à l’esprit lorsque vous demandez un prêt hypothécaire.
5. Considérez la nécessité d’un arpenteur : Bien que souvent négligée, une enquête immobilière peut fournir des informations inestimables sur les problèmes potentiels.
6. Familiarisez-vous avec les dépenses supplémentaires : Outre le prix d’achat, assurez-vous de tenir compte des taxes, des frais de communauté et d’autres coûts potentiels.
7. Négociez les offres : L’agent immobilier est généralement responsable des négociations.
8. Signer des contrats : Comprendre les implications des contrats de réservation et de l’accord d’arras qui en découle.
9. Finalisez l’achat : Finalisez votre achat avec un notaire, en vous assurant que la propriété est officiellement enregistrée à votre nom.
L’ensemble du processus d’achat s’étend généralement sur trois à quatre mois, en fonction des circonstances individuelles et des modalités de financement.
Tendances actuelles : taux hypothécaires et informations sur le Golden Visa
Il convient de noter que les tendances récentes indiquent une baisse significative des taux Eurobor, la référence utilisée pour les taux hypothécaires, marquant la plus forte baisse mensuelle depuis plus d’une décennie. Cela a des implications prometteuses pour les acheteurs potentiels, ce qui fait du moment un excellent moment pour investir.
De plus, le programme Golden Visa, qui a connu une certaine incertitude, semble faire son retour. Les législateurs devraient le réintégrer dans la législation, offrant ainsi une voie aux investisseurs non européens qui cherchent à obtenir leur résidence par le biais d’achats immobiliers.
Considérations fiscales sur les gains en capital
Pour ceux qui envisagent de vendre leurs propriétés, il est essentiel de comprendre l’impôt sur les gains en capital. La vente d’une maison après des années de propriété implique souvent des calculs complexes concernant le bénéfice net, les franchises pour les dépenses et d’autres facteurs. Pour aider les propriétaires, chez Villalux, nous avons développé un calculateur d’impôt sur les gains en capital convivial qui est maintenant disponible sur notre site Web.