Verkenning van de Spaanse vastgoedmarkt: samenvatting van de radioshow
In de editie van vorige week van onze radioshow doken we in de levendige vastgoedmarkt van Spanje, een land dat nog steeds regeert als een topkeuze voor expats die op zoek zijn naar nieuwe kansen in het buitenland. Lees verder voor een samenvatting van de onderwerpen die we hebben besproken.
Spanje staat op de 4e plaats van beste landen voor expats
Spanje heeft zichzelf opnieuw gecementeerd als het belangrijkste Europese land voor expats om naar toe te verhuizen. Met verschillende factoren, zoals gezondheidszorg, klimaat en lage kosten van levensonderhoud, is Spanje gerangschikt als het op drie na beste land voor expats.
De top tien landen zijn:
1. Panama
2. Mexico
3. Indonesië
4. Spanje
5. Colombia
6. Thailand
7. Brazilië
8. Vietnam
9. De Filippijnen
10. De Verenigde Arabische Emiraten
Het verschil begrijpen tussen expat, immigrant en buitenlander
De definities van deze woorden zijn als volgt: Een expat is iemand die buiten zijn geboorteland woont, een immigrant is iemand die permanent in het buitenland komt wonen, een buitenlander is iemand die is geboren of afkomstig is uit een ander land dan het land waar hij zich momenteel bevindt
Het is duidelijk dat de woorden erg op elkaar lijken, maar het belangrijkste verschil is dat immigranten van plan zijn voor onbepaalde tijd in hun nieuwe land te blijven, terwijl expats dit niet duidelijk hebben.
Essentiële checklist voor het kopen van onroerend goed in Spanje
Voor iedereen die overweegt onroerend goed in Spanje te kopen, volgt hier een kort overzicht van essentiële gebieden om op te focussen:
1. Zoek een advocaat: Een goede advocaat is essentieel voor due diligence en het navigeren door de juridische hindernissen van vastgoedtransacties.
2. Verkrijg een NIE-nummer: Dit belastingidentificatienummer is verplicht voor elke onroerendgoedtransactie in Spanje.
3. Open een bankrekening
4. Begrijp uw budget: Houd hier rekening mee bij het aanvragen van een hypotheek.
5. Overweeg de noodzaak van een landmeter: Hoewel een vastgoedonderzoek vaak over het hoofd wordt gezien, kan het onschatbare inzichten opleveren met betrekking tot mogelijke problemen.
6. Maak uzelf vertrouwd met extra kosten: Zorg ervoor dat u naast de aankoopprijs ook rekening houdt met belastingen, gemeenschapskosten en andere mogelijke kosten.
7. Onderhandelen over aanbiedingen: De makelaar is doorgaans verantwoordelijk voor de onderhandelingen.
8. Onderteken contracten: Begrijp de implicaties van reserveringscontracten en de daaropvolgende arras-overeenkomst.
9. Voltooi de aankoop: Rond uw aankoop af bij een notaris en zorg ervoor dat het onroerend goed officieel op uw naam is geregistreerd.
Het hele koopproces duurt over het algemeen drie tot vier maanden, afhankelijk van individuele omstandigheden en financieringsregelingen.
Huidige trends: hypotheekrente en inzichten in het gouden visum
Het is vermeldenswaard dat recente trends wijzen op een aanzienlijke daling van de Eurobor-tarieven - de referentie die wordt gebruikt voor hypotheekrentes - wat de grootste maandelijkse daling in meer dan tien jaar betekent. Dit heeft veelbelovende implicaties voor potentiële kopers, waardoor het nu een uitstekend moment is om te investeren.
Bovendien lijkt het Golden Visa-programma, dat enige onzekerheid heeft gekend, een comeback te maken. Van wetgevers wordt verwacht dat ze het opnieuw in de wetgeving opnemen, waardoor een pad wordt geboden voor niet-EU-investeerders die een verblijfsvergunning willen veiligstellen door middel van de aankoop van onroerend goed.
Overwegingen voor vermogenswinstbelasting
Voor degenen die overwegen hun eigendom te verkopen, is het van cruciaal belang om de vermogenswinstbelasting te begrijpen. Het verkopen van een huis na jaren eigendom brengt vaak complexe berekeningen met zich mee met betrekking tot de nettowinst, eigen risico's voor kosten en andere factoren. Om huiseigenaren te helpen, hebben we bij Villalux een gebruiksvriendelijke vermogenswinstbelastingcalculator ontwikkeld die nu beschikbaar is op onze website.