Pourquoi faire appel à un avocat spécialisé dans le transfert de propriété lors de l’achat d’une propriété à Javea

Est-il nécessaire de faire appel à un agent immobilier ou à un avocat spécialisé en droit immobilier lors de l’achat d’une propriété à Javea ?

Nous venons de lire un fait intéressant d’un avocat spécialisé dans les transferts de propriété de la Costa Blanca Nord

Il y a quelques années, le cadastre espagnol utilisait des drones et de la surveillance par satellite pour identifier d’éventuelles irrégularités juridiques. Ils ont trouvé plus de 3 millions de propriétés résidentielles dans toute l’Espagne, y compris à Javea !

Les problèmes les plus courants sont les extensions non autorisées, les rénovations domiciliaires et les piscines non autorisées. Celles-ci représentaient 62 % de l’ensemble des irrégularités.

Mais il n’est pas rare de trouver des arrêtés de démolition pour des structures non conformes et des terrasses non autorisées...

Ce n’est pas quelque chose que vous voulez affronter après avoir acheté une propriété à Javea.

Pour vous aider à comprendre le rôle d’un avocat spécialisé en droit immobilier lors de l’achat d’une propriété, consultez notre aperçu des 4 principales étapes du processus de transfert de propriété ci-dessous.

Etape 1 : Le contrat de réservation

C’est la première étape que vous ferez après avoir fait accepter une offre sur une propriété à Javea.

Ce contrat exige généralement :

• Versement d’un acompte (environ 5 000 €)

• Retrait de la propriété du marché

• Prévoir une période de 3 à 4 semaines pour les évaluations juridiques

• Une clause pour un éventuel remboursement de l’acompte en cas de problèmes juridiques graves

Étape 2 : Les vérifications légales

Un agent de transfert de propriété recherchera les problèmes juridiques à trois endroits principaux :

• L’Hôtel de Ville

• Le cadastre

• Le cadastre

Il est extrêmement important d’identifier les irrégularités et les charges dans l’un ou l’autre de ces dossiers. Si vous ne le faites pas, tout litige juridique postérieur à l’achat est de votre responsabilité.

L’hôtel de ville abrite souvent des divergences liées à des modifications non autorisées, des extensions et des commodités non déclarées telles que des piscines.

Les irrégularités dans le registre foncier et le registre foncier vont des divergences de limites aux extensions non enregistrées.

Étape 3 : Le contrat de dépôt

Il s’agit du prochain contrat important signé par le vendeur et l’acheteur.

En cas d’irrégularités juridiques, le contrat de dépôt sert d’instrument de réparation.

Les éléments de ce contrat sont les suivants :

• Responsabilités du vendeur en matière de rectification des irrégularités constatées

• Un accord sur la date d’achèvement

• Le versement d’un acompte s’élevant à 10% du prix d’achat

Étape 4 : La signature de l’acte

Le processus de transfert de propriété s’est terminé par la signature de l’Escritura chez le notaire. Cette procédure formalise le transfert de propriété.

Après avoir quitté le bureau du notaire, vous aurez les clés de votre nouvelle maison à Javea.

Lors de la signature de l’acte, le notaire s’assure du respect des obligations contractuelles et facilite le transfert de propriété.

Il est important de noter que le notaire n’est pas obligé de rechercher des irrégularités juridiques. Le rôle du notaire est purement administratif. Ils s’assureront que toutes les exigences du contrat de dépôt sont remplies, mais ils ne peuvent voir que ce qui leur est présenté.

C’est pourquoi un avocat spécialisé dans le transfert de propriété a un rôle préventif important.

Si leur travail a été effectué correctement, vous ne devriez pas avoir de coûts surprises, de démolitions, de frais, de taxes, d’amendes ou quoi que ce soit d’autre à gérer.

Quels sont les coûts d’un transfert de propriété à Javea ?

Les frais d’un bon avocat en matière de transfert de propriété s’élèvent généralement à 2 à 3 % du prix d’achat total de la propriété en question.

Cependant, il s’agit d’une estimation approximative.

Nous vous recommandons de demander à un avocat immobilier réputé dans la région ses prix. Les 2 à 3 % servent de guide à ce que nous avons vu dans le passé.

Réflexions finales : Vaut-il la peine de faire appel à un avocat spécialisé dans les transferts de propriété lors de l’achat d’une propriété à Javea ?

Nous recommandons à tous les clients de faire appel à un avocat expérimenté en matière de transfert de propriété (c’est-à-dire un avocat spécialisé en droit immobilier).

Si vous cherchez à acheter une propriété à Javea, il est sage de trouver un bon agent immobilier avant même de faire votre première offre sur une maison.

En effet, vous pourrez commencer les vérifications légales dès que possible. Cela signifie que vous ne vous précipitez pas pour en trouver un avec un délai de 3 à 4 semaines qui se profile. En fin de compte, la préparation vous fera gagner du temps et de l’argent.