Warum sollten Sie beim Kauf einer Immobilie in Javea einen Anwalt für Eigentumsübertragung beauftragen?

Ist es notwendig, beim Kauf einer Immobilie in Javea einen Immobilienmakler oder einen Anwalt für Immobilienrecht zu beauftragen?

Wir haben gerade eine interessante Tatsache von einem Anwalt für Eigentumsübertragungen an der Costa Blanca Nord gelesen

Vor einigen Jahren setzte das spanische Grundbuchamt Drohnen und Satellitenüberwachung ein, um rechtliche Unregelmäßigkeiten aufzudecken. Sie fanden über 3 Millionen Wohnimmobilien in ganz Spanien, darunter auch in Javea!

Die häufigsten Probleme sind nicht genehmigte Anbauten, Hausrenovierungen und nicht genehmigte Schwimmbäder. Diese machten 62 % aller Unregelmäßigkeiten aus.

Aber es ist nicht ungewöhnlich, Abrissaufträge für nicht konforme Strukturen und nicht genehmigte Terrassen zu finden...

Dies ist nichts, womit Sie sich nach dem Kauf einer Immobilie in Javea auseinandersetzen möchten.

Um Ihnen zu helfen, die Rolle eines Anwalts für Immobilienrecht beim Kauf einer Immobilie zu verstehen, sehen Sie sich unsere Übersicht über die 4 Hauptphasen des Übertragungsprozesses unten an.

Schritt 1: Der Reservierungsvertrag

Dies ist der erste Schritt, den Sie unternehmen, nachdem Sie ein Angebot für eine Immobilie in Javea angenommen haben.

Dieser Vertrag erfordert in der Regel:

• Zahlung einer Anzahlung (ca. 5.000 €)

• Entfernung der Immobilie vom Markt

• Vorgesehen ist eine Frist von 3-4 Wochen für rechtliche Prüfungen

• Eine Klausel für eine mögliche Rückerstattung der Kaution bei schwerwiegenden rechtlichen Problemen

Schritt 2: Die rechtlichen Prüfungen

Ein Conveyancer wird an drei Hauptstellen nach rechtlichen Problemen suchen:

• Das Rathaus

• Das Kataster

• Das Grundbuchamt

Die Identifizierung von Unregelmäßigkeiten und Belastungen in diesen Aufzeichnungen ist äußerst wichtig. Wenn Sie dies nicht tun, sind alle Rechtsstreitigkeiten nach dem Kauf in Ihrer Verantwortung.

Im Rathaus gibt es oft Unstimmigkeiten im Zusammenhang mit nicht genehmigten Änderungen, Erweiterungen und nicht deklarierten Einrichtungen wie Schwimmbädern.

Unregelmäßigkeiten im Kataster und im Grundbuch reichen von Grenzabweichungen bis hin zu nicht eingetragenen Erweiterungen.

Schritt 3: Der Kautionsvertrag

Dies ist der nächste wichtige Vertrag, der zwischen dem Verkäufer und dem Käufer unterzeichnet wird.

Bei rechtlichen Unregelmäßigkeiten dient der Depotvertrag als Instrument zur Abhilfe.

In diesem Vertrag werden Folgendes beschrieben:

• Verantwortlichkeiten des Verkäufers zur Behebung festgestellter Unregelmäßigkeiten

• Eine Vereinbarung über den Fertigstellungstermin

• Die Überweisung einer Anzahlung in Höhe von 10% des Kaufpreises

Schritt 4: Die Unterzeichnung der Urkunde

Der Übertragungsprozess endete mit der Unterzeichnung der Escritura im Notarbüro. Mit diesem Verfahren wird die Eigentumsübertragung formalisiert.

Nachdem Sie das Notariat verlassen haben, haben Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause in Javea.

Bei der Unterzeichnung der Urkunde stellt der Notar die Einhaltung der vertraglichen Verpflichtungen sicher und erleichtert die Übertragung des Eigentums.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Notar nicht verpflichtet ist, nach rechtlichen Unregelmäßigkeiten zu suchen. Die Rolle des Notars ist rein administrativer Natur. Sie stellen sicher, dass alle Anforderungen im Einlagenvertrag erfüllt werden – aber sie können nur sehen, was ihnen vorgelegt wird.

Aus diesem Grund spielt ein Anwalt für Eigentumsübertragungen eine wichtige präventive Rolle.

Wenn ihre Arbeit ordnungsgemäß ausgeführt wurde, sollten Sie keine überraschenden Kosten, Abrisse, Gebühren, Steuern, Bußgelder oder irgendetwas anderes haben, mit dem Sie sich befassen müssen.

Wie hoch sind die Kosten für die Übertragung in Javea?

Die Kosten für einen guten Anwalt für Eigentumsübertragung belaufen sich in der Regel auf 2-3% des Gesamtkaufpreises der betreffenden Immobilie.

Dies ist jedoch eine grobe Schätzung.

Wir empfehlen Ihnen, einen hoch angesehenen Anwalt für Immobilienrecht in der Region nach den Preisen zu fragen. Die 2-3% dienen als Anhaltspunkt für das, was wir in der Vergangenheit gesehen haben.

Abschließende Überlegungen: Lohnt es sich, beim Kauf einer Immobilie in Javea einen Anwalt für Eigentumsübertragung zu beauftragen?

Wir empfehlen allen Kunden, einen erfahrenen Anwalt für Eigentumsübertragung (auch bekannt als Anwalt für Immobilienrecht) zu beauftragen.

Wenn Sie eine Immobilie in Javea kaufen möchten, ist es ratsam, einen guten Makler zu finden, noch bevor Sie Ihr erstes Angebot für ein Haus abgeben.

Dies liegt daran, dass Sie so schnell wie möglich mit allen rechtlichen Prüfungen beginnen können. Das bedeutet, dass Sie sich nicht beeilen müssen, einen zu finden, da eine Frist von 3-4 Wochen bevorsteht. Letztendlich sparen Sie durch die Vorbereitung Zeit und Geld.