¿Por qué utilizar un abogado de traspaso al comprar una propiedad en Jávea?

¿Es necesario utilizar un agente inmobiliario o un abogado inmobiliario al comprar una propiedad en Jávea?

Acabamos de leer un dato interesante de un abogado de compraventa en la Costa Blanca Norte

Hace unos años, el registro de la propiedad español utilizaba drones y vigilancia satelital para identificar cualquier irregularidad legal. Encontraron más de 3 millones en propiedades residenciales en toda España, ¡incluso en Jávea!

Los problemas más comunes son las ampliaciones sin licencia, las reformas de viviendas y las piscinas no autorizadas. Estas representaron el 62% de todas las irregularidades.

Pero no es raro encontrar órdenes de demolición de estructuras que no cumplen con los requisitos y terrazas sin licencia...

Esto no es algo a lo que quieras enfrentarte después de comprar una propiedad en Jávea.

Para ayudarlo a comprender el papel de un abogado de propiedad al comprar una propiedad, consulte nuestra descripción general de las 4 etapas principales del proceso de transmisión a continuación.

Paso 1: El Contrato de Reserva

Este es el primer paso que darás después de que te acepten una oferta por una propiedad en Jávea.

Este contrato suele requerir:

• Pago de una fianza (aproximadamente 5.000 €)

• Retirada del inmueble del mercado

• Provisión de un período de 3 a 4 semanas para evaluaciones legales

• Una cláusula para un posible reembolso del depósito si surgen problemas legales graves

Paso 2: Las comprobaciones legales

Un transportista buscará problemas legales en tres lugares principales:

• El Ayuntamiento

• El Catastro

• El Registro de la Propiedad

Identificar irregularidades y gravámenes en cualquiera de estos registros es extremadamente importante. Si no lo hace, cualquier disputa legal posterior a la compra será su responsabilidad.

El Ayuntamiento a menudo alberga discrepancias relacionadas con alteraciones no permitidas, extensiones y servicios no declarados, como piscinas.

Las irregularidades en el Catastro y en el Registro de la Propiedad van desde discrepancias de límites hasta ampliaciones no registradas.

Paso 3: El Contrato de Depósito

Este es el siguiente contrato importante firmado por el vendedor y el comprador.

En caso de irregularidades legales, el Contrato de Depósito sirve como instrumento de reparación.

En este contrato se detallan:

• Responsabilidades del proveedor para rectificar las irregularidades identificadas

• Un acuerdo sobre la fecha de finalización

• La transferencia de un depósito por un importe del 10% del precio de compra

Paso 4: La firma de la escritura

El proceso de traspaso finalizó con la firma de la Escritura en la Notaría. Este trámite formaliza la transmisión de la propiedad.

Tras salir de la Notaría, tendrás las llaves de tu nuevo hogar en Jávea.

Durante la firma de la escritura, el Notario vela por el cumplimiento de las obligaciones contractuales y facilita la transferencia de la propiedad.

Es importante tener en cuenta que el notario no está obligado a buscar ninguna irregularidad legal. La función del notario es puramente administrativa. Se asegurarán de que se cumplan todos los requisitos del contrato de depósito, pero solo pueden ver lo que se les presenta.

Esta es la razón por la que un abogado de traspaso tiene un importante papel preventivo.

Si su trabajo se ha completado correctamente, no debería tener costos sorpresa, demoliciones, cargos, impuestos, multas o cualquier otra cosa con la que lidiar.

¿Cuáles son los costos de la transmisión en Jávea?

Los costes de un buen abogado de traspaso suelen ascender al 2-3% del precio total de compra de la propiedad en cuestión.

Sin embargo, esta es una estimación aproximada.

Le recomendamos que pregunte a un abogado inmobiliario de gran prestigio en la región por sus precios. El 2-3% sirve como guía de lo que hemos visto en el pasado.

Reflexiones finales: ¿Vale la pena utilizar un abogado de traspaso al comprar una propiedad en Jávea?

Recomendamos a todos los clientes que utilicen un abogado experimentado en transmisiones (también conocido como abogado inmobiliario).

Si está buscando comprar una propiedad en Jávea, es aconsejable encontrar un buen transportista incluso antes de hacer su primera oferta por una casa.

Esto se debe a que podrá comenzar con cualquier verificación legal lo antes posible. Esto significa que no tiene prisa por encontrar uno con una fecha límite de 3 a 4 semanas que se avecina. En última instancia, la preparación le ahorrará tiempo y dinero.