Waarom een overdrachtsadvocaat gebruiken bij het kopen van onroerend goed in Javea?

Is het nodig om een transporteur of vastgoedadvocaat in te schakelen bij het kopen van onroerend goed in Javea?

We hebben zojuist een interessant feit gelezen van een advocaat aan de Costa Blanca Noord

Een paar jaar geleden gebruikte het Spaanse kadaster drones en satellietbewaking om eventuele juridische onregelmatigheden op te sporen. Ze vonden meer dan 3 miljoen woningen in heel Spanje, ook in Javea!

De meest voorkomende problemen zijn niet-vergunde uitbreidingen, woningrenovaties en niet-geautoriseerde zwembaden. Deze maakten 62% uit van alle onregelmatigheden.

Maar het is niet ongewoon om sloopbevelen te vinden voor niet-conforme constructies en terrassen zonder vergunning...

Dit is niet iets waar u mee te maken wilt krijgen na het kopen van een woning in Javea.

Om u te helpen de rol van een vastgoedadvocaat bij de aankoop van een woning te begrijpen, raadpleegt u ons overzicht van de 4 belangrijkste fasen van het overdrachtsproces hieronder.

Stap 1: Het reserveringscontract

Dit is de eerste stap die u neemt nadat u een bod heeft geaccepteerd op een woning in Javea.

Dit contract vereist meestal:

• Betaling van een aanbetaling (ongeveer € 5.000)

• Verwijdering van het onroerend goed uit de markt

• Voorziening voor een periode van 3-4 weken voor juridische beoordelingen

• Een clausule voor een mogelijke terugbetaling van de aanbetaling als er zich ernstige juridische problemen voordoen

Stap 2: De juridische controles

Een transporteur zal op drie hoofdplaatsen naar juridische problemen zoeken:

• Het stadhuis

• Het Kadaster

• Het Kadaster

Het is uiterst belangrijk om onregelmatigheden en bezwaringen in een van deze registers op te sporen. Als u dit niet doet, betekent dit dat eventuele juridische geschillen na aankoop uw verantwoordelijkheid zijn.

Het stadhuis herbergt vaak discrepanties met betrekking tot ongeoorloofde wijzigingen, uitbreidingen en niet-aangegeven voorzieningen zoals zwembaden.

Onregelmatigheden in het Catastro- en Kadaster variëren van grensverschillen tot niet-geregistreerde uitbreidingen.

Stap 3: Het aanbetalingscontract

Dit is het volgende belangrijke contract dat door de verkoper en de koper wordt ondertekend.

In geval van juridische onregelmatigheden dient het depositocontract als instrument voor herstel.

In dit contract worden beschreven:

• Verantwoordelijkheden van de verkoper om vastgestelde onregelmatigheden te corrigeren

• Een akkoord over de opleverdatum

• De overdracht van een aanbetaling ten bedrage van 10% van de aankoopprijs

Stap 4: De ondertekening van de akte

Het overdrachtsproces eindigde met de ondertekening van de Escritura op het kantoor van de notaris. Deze procedure formaliseert de eigendomsoverdracht.

Na het verlaten van het notariskantoor heeft u de sleutels van uw nieuwe huis in Javea.

Tijdens de ondertekening van de akte ziet de notaris toe op de naleving van contractuele verplichtingen en vergemakkelijkt hij de eigendomsoverdracht.

Het is belangrijk op te merken dat de notaris niet verplicht is om te zoeken naar juridische onregelmatigheden. De rol van de notaris is louter administratief. Ze zullen ervoor zorgen dat aan alle vereisten in het depositocontract wordt voldaan, maar ze kunnen alleen zien wat hen wordt voorgelegd.

Daarom heeft een advocaat een belangrijke preventieve rol.

Als hun werk goed is voltooid, zou u geen verrassingskosten, sloopkosten, heffingen, belastingen, boetes of iets anders moeten hebben om mee om te gaan.

Wat zijn de kosten van overdracht in Javea?

De kosten van een goede overdrachtsadvocaat bedragen doorgaans 2-3% van de totale aankoopprijs van het onroerend goed in kwestie.

Dit is echter een ruwe schatting.

Wij raden u aan een hoog aangeschreven vastgoedadvocaat in de regio om hun prijzen te vragen. De 2-3% dient als leidraad voor wat we in het verleden hebben gezien.

Laatste gedachten: Is het de moeite waard om een advocaat te gebruiken bij het kopen van onroerend goed in Javea?

We raden alle klanten aan om een doorgewinterde overdrachtsadvocaat (ook bekend als een vastgoedadvocaat) in te schakelen.

Als u op zoek bent naar onroerend goed in Javea, is het verstandig om een goede transporteur te vinden nog voordat u uw eerste bod op een huis doet.

U kunt namelijk zo snel mogelijk aan de slag met eventuele juridische controles. Dit betekent dat u zich niet hoeft te haasten om er een te vinden met een deadline van 3-4 weken in het verschiet. Uiteindelijk bespaart de voorbereiding u tijd en geld.