Alles wat u moet weten over het kopen van een woning in Javea

Wanneer u op zoek bent naar een woning in Javea, vraagt u zich misschien af waar u de beste woning te koop kunt vinden en hoe het proces anders zal werken dan wat u thuis gewend bent. Maar geen zorgen, wij staan voor je!

In deze blogpost geven we u een korte handleiding over alles wat u moet weten bij het kopen van een woning in Javea, Spanje.

Uw woning aanbieden bij makelaars in Javea

Bij het aanbieden van uw woning bij makelaars in Javea, zijn er veel om uit te kiezen. Het verschil met wat je gewend bent, is dat verkopers in theorie met zoveel bureaus kunnen lijsten als ze willen.

Het probleem hiermee is dat het proces een beetje ingewikkeld kan worden, omdat bureaus onder elkaar eigenschappen kunnen delen. We raden verkopers altijd aan om met maximaal 2 bureaus te vermelden, zodat alles zo eenvoudig mogelijk blijft.

Stel je voor dat een verkoper bij 5 verschillende bureaus noteren en al die bureaus gaan erop uit om de woning aan hun klanten te laten zien. In dat geval worden alle klanten die geïnteresseerd zijn in de woning verspreid over de 5 agentschappen. Dit betekent dat elk van die bureaus minder ervaring zal hebben met het tonen van het huis, omdat ze er minder vaak zullen zijn.

Ook als een verkoper met maximaal 2 bureaus lijsten maakt, zal het regelen van bezichtigingen eenvoudiger zijn. De twee bureaus zullen op de hoogte zijn van bijna alle geplande bezichtigingen en dus hoeft de verkoper er niet over na te denken en de planning zelf te beheren. Het feit dat het in Javea mogelijk is om eigenschappen te delen tussen makelaars, zorgt ervoor dat andere agentschappen met klanten die geïnteresseerd zijn in het onroerend goed het nog steeds kunnen laten zien wanneer ze contact opnemen met het bureau waarmee het wordt vermeld, en daarheen gaan met een makelaar die het onroerend goed verschillende keren heeft gezien.

Commissiestructuur van makelaars in Javea

In Javea brengen de meeste makelaars 3%, 4%, 5% of 6% commissie in rekening. De hoogte van de commissie is een beslissing van het bureau zelf en weerspiegelt de kernwaarden van het bureau. Zo is het niet ongebruikelijk dat franchisebureaus met een grote internationale naam een hoger commissietarief in rekening brengen vanwege hun grote naamsbekendheid.

De naamsbekendheid van internationale bureaus is iets dat ze voor hen hebben, maar we willen je ook aanraden om een kijkje te nemen bij de kleinere, lokale agentschappen. Omdat lokale bureaus meestal in het gebied zijn gestart, hebben ze veel waardevolle connecties en meer ervaring in het gebied zelf. Je zult vaak geweldige eigenschappen vinden die ze hierdoor kunnen bieden. Kleinere, lokale bureaus zullen ook meestal een lager commissietarief in rekening brengen omdat ze over het algemeen minder kosten hebben dan de grotere multinationals.

Samenwerkingen tussen makelaars in Javea

In Javea werken makelaars samen. Dit betekent dat als een koper contact opneemt met een specifiek bureau en ze hen hun criteria geven, ze naar de portfolio's van andere bureaus zullen kijken om te zien of ze iets hebben vermeld dat voldoet aan de behoeften van de koper. Als dat zo is, kan het bureau van de koper het andere bureau vragen om de koper de woning samen met hen te laten zien, en als er een verkoop uitkomt, zullen de twee agentschappen de commissie delen.

De positieve kant hiervan is dat het de koper de mogelijkheid geeft om met één bureau om te gaan in het hele proces van het kopen van een huis in Javea, en de koper kan het juiste bureau voor hem kiezen op basis van bijvoorbeeld ervaring en taal. De koper hoeft ook niet naar alle portefeuilles van het bureau te kijken om te zien of er iets is dat hij leuk vindt, omdat het bureau waarmee hij te maken heeft dit voor hen zal doen.

Verschillen tussen makelaars in Javea

Omdat er veel makelaarskantoren actief zijn in Javea, vraagt u zich misschien af waar u op moet letten bij het kiezen van een bureau waarmee u wilt werken. Allereerst is het belangrijk om een bureau te kiezen dat u in uw moedertaal kan bijstaan. U zult waarschijnlijk slechts één keer in uw leven een huis in Javea kopen, en vooral wanneer u in een ander land bent, is het belangrijk om in uw moedertaal te worden ondersteund, zodat er geen miscommunicaties zullen zijn.

Een ander ding om te overwegen is de ervaring van het bureau. Makelaarskantoren die al lang in het gebied actief zijn, weten wat er allemaal is. Zij weten wat je voor een bepaalde prijs kunt krijgen, kunnen je adviseren over de mogelijkheid om een bod uit te brengen en of wat je zoekt haalbaar is. Het kan u veel tijd en frustratie besparen om samen te werken met een makelaarskantoor dat weet waar u moet zoeken en u adviseert over wat mogelijk is en wat niet.

Reserveren en kopen van een woning in Javea

Zodra u de woning van uw dromen heeft gevonden, moet er een reservering worden gemaakt om ervoor te zorgen dat de woning van u is en niemand anders er meer voor kan gaan. Het maken van de reservering is vrij eenvoudig. Uw Makelaar zal u vragen om een bedrag van (in de meeste gevallen) 5.000 euro (reserveringskosten) te storten op de bankrekening van het makelaarskantoor.

In het geval dat er een gebrek aan eigendom, schending van de bouwvergunning of eerder niet bekendgemaakte / onbekende planningsaanvragen worden gevonden die het genot van het onroerend goed kunnen beïnvloeden, heeft de koper nog steeds het recht om de aankoop te annuleren en een terugbetaling van de reserveringskosten te ontvangen.

Wanneer deze betaling is gedaan, is het onroerend goed gereserveerd voor de verkoper en kunnen de verkoper en zijn / haar uw makelaar doorgaan met de volgende stappen, waaronder het regelen van alle documentatie met advocaten en de banken.

Zodra dit alles is gebeurd, moet een verdere betaling door de kopers voor 10% van de verkoopprijs worden gedaan. Dit is een niet-restitueerbare betaling. Deze betaling moet worden gedaan op de rekening van de verkoper meestal in ongeveer 3 weken na de betaling van de reserveringskosten.

De verkopers zijn verplicht om betalingen van elektriciteit, water, lokale en gemeentelijke belastingen, evenals alle andere rekeningen die overeenkomen met het onroerend goed, bij te houden tot de datum van ondertekening van de eigendomsaktes. De verkoper moet ook verklaren dat er geen embargo's of andere schulden op het onroerend goed zijn geplaatst.

Ondertekening van het Compraventa-document bij de notaris

Zodra alles op zijn plaats is, komt de dag dat de koper, verkoper, advocaten en makelaars elkaar ontmoeten in de notaris. De notaris wordt gekozen door de kopende partij. Het ondertekenen van het Compraventa-contract is vrij eenvoudig, maar duurt meestal geruime tijd omdat de notaris de documenten voorbereidt op de dag zelf waarop iedereen aanwezig is. Wanneer alles is ondertekend, is het tijd voor de verkoper om de sleutels aan de koper te overhandigen en alles is klaar.

Bent u op zoek naar onroerend goed te koop in Javea?

Als u op zoek bent naar onroerend goed te koop in Javea, villalux is hier om u te helpen. We hebben een volledige portefeuille van huizen, villa's, herenhuizen en appartementen te koop in Javea. Door onze 25 jaar ervaring in de omgeving weten we wat er allemaal is en zijn we in staat om voor u de woning te vinden die bij uw behoeften past. Kom je uit het Verenigd Koninkrijk, Verenigde Staten, Nederland, Duitsland of België, zoek dan niet verder. Wij ondersteunen u in uw moedertaal en adviseren u over alles wat u moet weten over het kopen van een woning in Spanje.