Todo lo que necesita saber sobre la compra de una propiedad en Javea

Cuando esté buscando comprar una propiedad en Jávea, es posible que se pregunte dónde encontrar la mejor propiedad en venta y cómo funcionará el proceso de manera diferente a lo que está acostumbrado en casa. Pero no te preocupes, ¡te respaldamos!

En esta entrada del blog le daremos una guía rápida sobre todo lo que necesita saber al comprar una propiedad en Javea, España.

Listado de su propiedad con agencias inmobiliarias en Javea

Al listar su propiedad con agencias inmobiliarias en Javea, hay muchas para elegir. La diferencia con lo que estás acostumbrado es que los vendedores en teoría podrían listar con tantas agencias como quieran.

El problema de hacer esto es que el proceso puede volverse un poco complicado, ya que las agencias entre sí pueden compartir propiedades. Siempre recomendamos a los vendedores que listen con un máximo de 2 agencias, solo para que todo se mantenga lo más simple posible.

Imagínese si un vendedor está listando con 5 agencias diferentes y todas esas agencias saldrán a mostrar la propiedad a sus clientes. En ese caso todos los clientes interesados en la propiedad se repartirán entre las 5 agencias. Esto significa que cada una de esas agencias tendrá menos experiencia en mostrar la casa, ya que estarán ahí afuera menos veces.

Además, si un vendedor cotiza con un máximo de 2 agencias, organizar las visitas será más simple. Las dos agencias sabrán sobre casi todas las visitas planificadas y, por lo tanto, el vendedor no tiene que pensar en ello y administrar la planificación él mismo. El hecho de que sea posible en Jávea compartir propiedades entre agencias inmobiliarias, asegura que otras agencias con clientes interesados en la propiedad aún puedan mostrarla cuando se comuniquen con la agencia con la que figura en la lista y salgan con un agente que haya visto la propiedad varias veces.

Estructura de la Comisión de Agencias Inmobiliarias en Jávea

En Jávea, la mayoría de las agencias inmobiliarias cobrarán una comisión del 3%, 4%, 5% o 6%. El monto de la comisión es una decisión tomada por la propia agencia y refleja los valores fundamentales de la agencia. Por ejemplo, no es raro que las agencias de franquicias con un gran nombre internacional, cobren una tasa de comisión más alta debido a su gran conciencia de marca.

El conocimiento de la marca de las agencias internacionales es algo que tienen trabajando para ellos, pero también nos gustaría recomendarle que eche un vistazo a las agencias locales más pequeñas. Debido a que las agencias locales generalmente se inician en el área, tienen muchas conexiones valiosas y más experiencia en el área en sí. A menudo encontrará excelentes propiedades que pueden ofrecer debido a esto. Las agencias locales más pequeñas también cobrarán principalmente una tasa de comisión más baja porque en general tienen menos costos que las multinacionales más grandes.

Colaboraciones entre Agencias Inmobiliarias en Jávea

En Jávea, las agencias inmobiliarias trabajan juntas. Esto significa que si un comprador se comunica con una agencia específica y le da sus criterios, mirará las carteras de otras agencias para ver si tiene algo en la lista que satisfaga las necesidades del comprador. Si es así, la agencia del comprador puede pedirle a la otra agencia que le muestre al comprador la propiedad junto con ellos, y si sale una venta, las dos agencias compartirán la comisión.

El lado positivo de esto es que le da al comprador la posibilidad de tratar con una agencia en todo el proceso de compra de una casa en Jávea, y el comprador puede elegir la agencia adecuada para él en función de, por ejemplo, la experiencia y el idioma. El comprador tampoco tendría que mirar todas las carteras de la agencia para ver si hay algo que le guste, ya que la agencia con la que está tratando lo hará por ellos.

Diferencias entre agencias inmobiliarias en Jávea

Debido a que hay muchas agencias inmobiliarias activas en Jávea, es posible que se pregunte dónde buscar al elegir una con la que le gustaría trabajar. En primer lugar, es importante elegir una agencia que pueda atenderte en tu idioma nativo. Probablemente comprará una casa en Jávea solo una vez en su vida, y especialmente cuando esté en otro país, es importante recibir apoyo en su idioma nativo para que no haya errores de comunicación.

Otra cosa a considerar es la experiencia de la agencia. Las agencias inmobiliarias que están activas en el área durante mucho tiempo saben lo que hay ahí fuera. Ellos sabrán lo que puedes conseguir por un precio determinado, pueden asesorarte sobre la posibilidad de hacer una oferta y si lo que buscas es factible. Puede ahorrarle mucho tiempo y frustración trabajar con una agencia inmobiliaria que sepa dónde buscar y le asesore sobre lo que es posible y lo que no lo es.

Reservar y comprar una propiedad en Javea

Una vez que haya encontrado la propiedad de sus sueños, se debe hacer una reserva para asegurarse de que la propiedad sea suya y que nadie más pueda ir a por ella. Hacer la reserva es bastante fácil. Su agente inmobiliario le pedirá que deposite una cantidad de (en la mayoría de los casos) 5.000 euros (tarifa de reserva) en la cuenta bancaria de la agencia.

En caso de que se encuentre algún defecto de título, incumplimiento del consentimiento de planificación o solicitudes de planificación previamente no reveladas / desconocidas que puedan afectar el disfrute de la propiedad, el comprador aún tiene derecho a cancelar la compra y recibir un reembolso de la tarifa de reserva.

Cuando se realiza este pago, la propiedad se reserva para el vendedor y el vendedor y su agente pueden continuar con los siguientes pasos, que incluyen organizar toda la documentación con abogados y los bancos.

Una vez hecho todo esto, se debe hacer un pago adicional adeudado por los compradores por el 10% del precio de venta. Este es un pago no reembolsable. Este pago debe hacerse a la cuenta de los vendedores generalmente en aproximadamente 3 semanas después del pago de la tarifa de reserva.

Los vendedores están obligados a mantener el pago de la luz, el agua, los impuestos locales y municipales, así como cualquier otra factura que corresponda a la propiedad, hasta la fecha de la firma de los títulos de propiedad. El vendedor también tiene que declarar que no se han impuesto embargos u otras deudas sobre la propiedad.

Firma del Documento Compraventa en la Notaría

Una vez que todo esté en su lugar, llegará el día en que el comprador, el vendedor, los abogados y los agentes inmobiliarios se reúnan en el notario. El notario será elegido por la parte compradora. Firmar el contrato de Compraventa es bastante sencillo, pero generalmente lleva bastante tiempo porque el notario preparará los documentos el mismo día en que todos estén presentes. Cuando todo está firmado, es hora de que el vendedor entregue las llaves al comprador y todo está listo.

¿Está buscando propiedades en venta en Javea?

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