Alles, was Sie über den Kauf einer Immobilie in Javea wissen müssen

Wenn Sie eine Immobilie in Javea kaufen möchten, fragen Sie sich vielleicht, wo Sie die beste Immobilie zum Verkauf finden und wie der Prozess anders funktioniert als zu Hause. Aber keine Sorge, wir haben Ihren Rücken!

In diesem Blogbeitrag geben wir Ihnen eine Kurzanleitung über alles, was Sie beim Kauf einer Immobilie in Javea, Spanien, wissen müssen.

Auflistung Ihrer Immobilie bei Immobilienmaklern in Javea

Wenn Sie Ihre Immobilie bei Immobilienmaklern in Javea auflisten, gibt es viele zur Auswahl. Der Unterschied zu dem, was Sie gewohnt sind, ist, dass Verkäufer theoretisch mit so vielen Agenturen auflisten könnten, wie sie wollen.

Das Problem dabei ist, dass der Prozess etwas kompliziert werden kann, da Agenturen untereinander Immobilien teilen können. Wir empfehlen Verkäufern immer, mit maximal 2 Agenturen zu listen, nur damit alles so einfach wie möglich bleibt.

Stellen Sie sich vor, ein Verkäufer bietet bei 5 verschiedenen Agenturen an und alle diese Agenturen werden ausgehen, um die Immobilie ihren Kunden zu zeigen. In diesem Fall werden alle Kunden, die an der Immobilie interessiert sind, auf die 5 Agenturen verteilt. Dies bedeutet, dass jede dieser Agenturen weniger Erfahrung mit dem Zeigen des Hauses haben wird, da sie weniger Male da draußen sein werden.

Wenn ein Verkäufer mit maximal 2 Agenturen auflistet, ist die Organisation von Besichtigungen einfacher. Die beiden Agenturen werden über fast alle geplanten Besichtigungen Bescheid wissen und so muss der Verkäufer nicht darüber nachdenken und die Planung selbst verwalten. Die Tatsache, dass es in Javea möglich ist, Immobilien unter Immobilienagenturen zu teilen, stellt sicher, dass andere Agenturen mit Kunden, die an der Immobilie interessiert sind, sie immer noch zeigen können, wenn sie sich an die Agentur wenden, bei der sie aufgeführt ist, und mit einem Agenten ausgehen, der die Immobilie mehrmals gesehen hat.

Provisionsstruktur der Immobilienagenturen in Javea

In Javea berechnen die meisten Immobilienagenturen entweder 3%, 4%, 5% oder 6% Provision. Die Höhe der Provision ist eine Entscheidung der Agentur selbst und spiegelt die Kernwerte der Agentur wider. So ist es beispielsweise nicht ungewöhnlich, dass Franchise-Agenturen mit einem großen internationalen Namen aufgrund ihrer großen Markenbekanntheit eine höhere Provisionsrate verlangen.

Die Markenbekanntheit internationaler Agenturen ist etwas, das sie für sie arbeiten lassen, aber wir möchten Ihnen auch empfehlen, einen Blick auf die kleineren, lokalen Agenturen zu werfen. Da lokale Agenturen in der Regel in der Gegend gegründet wurden, haben sie viele wertvolle Verbindungen und mehr Erfahrung in der Region selbst. Sie werden oft großartige Immobilien finden, die sie aus diesemGrund anbieten können. Kleinere, lokale Agenturen berechnen auch meist einen niedrigeren Provisionssatz, da sie im Allgemeinen weniger Kosten haben als die größeren multinationalen Unternehmen.

Kooperationen zwischen Immobilienmaklern in Javea

In Javea arbeiten Immobilienagenturen zusammen. Das bedeutet, dass, wenn ein Käufer sich an eine bestimmte Agentur wendet und ihm seine Kriterien gibt, er sich die Portfolios anderer Agenturen ansieht, um zu sehen, ob er etwas aufgelistet hat, das den Bedürfnissen des Käufers entspricht. Wenn ja, kann die Agentur des Käufers die andere Agentur bitten, dem Käufer die Immobilie zusammen mit ihnen zu zeigen, und wenn ein Verkauf herauskommt, teilen sich die beiden Agenturen die Provision.

Die positive Seite davon ist, dass es dem Käufer die Möglichkeit gibt, mit einer Agentur im gesamten Prozess des Kaufs eines Hauses in Javea zu handeln, und der Käufer kann die richtige Agentur für ihn auswählen, basierend zum Beispiel auf Erfahrung und Sprache. Der Käufer müsste sich auch nicht alle Portfolios der Agentur ansehen, um zu sehen, ob es etwas gibt, das er mag, da die Agentur, mit der er es zu tun hat, dies für sie tun wird.

Unterschiede zwischen Immobilienmaklern in Javea

Da es in Javea viele Immobilienagenturen gibt, fragen Sie sich vielleicht, wo Sie suchen sollen, wenn Sie eine auswählen, mit der Sie zusammenarbeiten möchten. Zunächst ist es wichtig, eine Agentur zu wählen, die Sie in Ihrer Muttersprache betreuen kann. Sie werden wahrscheinlich nur einmal in Ihrem Leben ein Haus in Javea kaufen, und besonders wenn Sie in einem anderen Land sind, ist es wichtig, in Ihrer Muttersprache unterstützt zu werden, damit es keine Missverständnisse gibt.

Eine andere Sache, die zu berücksichtigen ist, ist die Erfahrung der Agentur. Immobilienagenturen, die seit langem in der Gegend tätig sind, wissen, was es da draußen gibt. Sie wissen, was Sie für einen bestimmten Preis bekommen können, können Sie über die Möglichkeit beraten, ein Angebot zu machen und ob das, was Sie suchen, machbar ist. Es kann Ihnen viel Zeit und Frustration ersparen, mit einer Immobilienagentur zusammenzuarbeiten, die weiß, wo Sie suchen müssen und Sie berät, was möglich ist und was nicht.

Reservieren und Kaufen einer Immobilie in Javea

Sobald Sie die Immobilie Ihrer Träume gefunden haben, muss eine Reservierung vorgenommen werden, um sicherzustellen, dass die Immobilie Ihnen liegt und niemand sonst mehr dafür gehen kann. Die Reservierung ist ganz einfach. Ihr Immobilienmakler wird Sie bitten, einen Betrag von (in den meisten Fällen) 5.000 Euro (Reservierungsgebühr) auf das Bankkonto der Agentur einzuzahlen.

Für den Fall, dass ein Rechtsmangel, ein Verstoß gegen die Baugenehmigung oder zuvor nicht offengelegte / unbekannte Planungsanträge festgestellt werden, die den Genuss der Immobilie beeinträchtigen könnten, ist der Käufer weiterhin berechtigt, den Kauf zu stornieren und eine Rückerstattung der Reservierungsgebühr zu erhalten.

Wenn diese Zahlung erfolgt ist, ist die Immobilie für den Verkäufer reserviert und der Verkäufer und sein Agent können mit den nächsten Schritten fortfahren, einschließlich der Organisation aller Unterlagen mit Anwälten und Banken.

Sobald all dies geschehen ist, muss eine weitere Zahlung durch die Käufer in 10% des Verkaufspreises geleistet werden. Dies ist eine nicht erstattungsfähige Zahlung. Diese Zahlung sollte in der Regel in ca. 3 Wochen nach Zahlung der Reservierungsgebühr auf das Konto des Verkäufers erfolgen.

Die Verkäufer sind verpflichtet, die Zahlungen von Strom-, Wasser-, kommunalen und kommunalen Steuern sowie alle anderen Rechnungen, die der Immobilie entsprechen, bis zum Datum der Unterzeichnung der Eigentumsurkunden aufzubewahren. Der Verkäufer hat auch anzugeben, dass keine Embargos oder andere Schulden auf dem Grundstück platziert wurden.

Unterzeichnung des Compraventa-Dokuments im Notar

Sobald alles an Ort und Stelle ist, wird der Tag kommen, an dem sich Käufer, Verkäufer, Anwälte und Immobilienmakler im Notar treffen. Der Notar wird von der Käuferpartei ausgewählt. Die Unterzeichnung des Compraventa-Vertrags ist ziemlich einfach, dauert aber in der Regel einige Zeit, da der Notar die Dokumente am Tag selbst vorbereitet, an dem alle anwesend sind. Wenn alles unterschrieben ist, ist es Zeit für den Verkäufer, die Schlüssel an den Käufer zu übergeben und alles ist getan.

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