Tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété à Javea

Lorsque vous cherchez à acheter une propriété à Javea, vous vous demandez peut-être où trouver la meilleure propriété à vendre et comment le processus fonctionnera différemment de ce à quoi vous êtes habitué chez vous. Mais pas de soucis, nous sommes là pour vous !

Dans cet article de blog, nous vous donnerons un guide rapide sur tout ce que vous devez savoir lors de l’achat d’une propriété à Javea, en Espagne.

Annoncez votre propriété auprès d’agences immobilières à Javea

Lorsque vous inscrivez votre propriété auprès d’agences immobilières à Javea, il y en a beaucoup à choisir. La différence avec ce à quoi vous êtes habitué, c’est que les vendeurs pourraient en théorie s’inscrire auprès d’autant d’agences qu’ils le souhaitent.

Le problème avec cela, c’est que le processus peut devenir un peu compliqué, car les agences entre elles peuvent partager des propriétés. Nous recommandons toujours aux vendeurs de lister avec un maximum de 2 agences, juste pour que tout reste aussi simple que possible.

Imaginez si un vendeur s’inscrive avec 5 agences différentes et que toutes ces agences vont montrer la propriété à leurs clients. Dans ce cas, tous les clients intéressés par la propriété seront répartis sur les 5 agences. Cela signifie que chacune de ces agences aura moins d’expérience dans la présentation de la maison, car elles seront là moins souvent.

De plus, si un vendeur répertorie avec un maximum de 2 agences, l’organisation des visites sera plus simple. Les deux agences connaîtront presque toutes les visites prévues et le vendeur n’aura donc pas à y penser et à gérer lui-même la planification. Le fait qu’il soit possible à Javea de partager des propriétés entre agences immobilières, fait en sorte que d’autres agences avec des clients intéressés par la propriété seront toujours en mesure de le montrer lorsqu’ils contacteront l’agence avec laquelle elle est répertoriée, et aller là-bas avec un agent qui a vu la propriété plusieurs fois.

Structure de la commission des agences immobilières à Javea

À Javea, la plupart des agences immobilières facturent une commission de 3%, 4%, 5% ou 6%. Le montant de la commission est une décision prise par l’agence elle-même et reflète les valeurs fondamentales de l’agence. Par exemple, il n’est pas rare que les agences de franchise avec un grand nom international, facturent un taux de commission plus élevé en raison de leur grande notoriété de marque.

La notoriété de la marque des agences internationales est quelque chose qu’elles ont à travailler pour elles, mais nous aimerions également vous recommander de jeter un coup d’œil aux petites agences locales. Parce que les agences locales ont généralement démarré dans la région, ils ont beaucoup de relations précieuses et plus d’expérience dans la région elle-même. Vous trouverez souvent d’excellentes propriétés qu’ils peuvent offrir à cause de cela. Les petites agences locales factureront également un taux de commission inférieur car elles ont en général moins de coûts que les grandes multinationales.

Collaborations entre agences immobilières à Javea

À Javea, les agences immobilières travaillent ensemble. Cela signifie que si un acheteur contacte une agence spécifique et lui donne ses critères, il examinera les portefeuilles d’autres agences pour voir s’il a quelque chose répertorié qui répond aux besoins de l’acheteur. Si c’est le cas, l’agence de l’acheteur peut demander à l’autre agence de montrer à l’acheteur la propriété avec eux, et si une vente en découle, les deux agences se partageront la commission.

Le côté positif de ceci est que cela donne à l’acheteur la possibilité de traiter avec une agence dans tout le processus d’achat d’une maison à Javea, et l’acheteur peut choisir la bonne agence pour lui en fonction par exemple de l’expérience et de la langue. L’acheteur n’aurait pas non plus à regarder tous les portefeuilles de l’agence pour voir s’il y a quelque chose qu’il aime, car l’agence avec laquelle il traite le fera pour eux.

Différences entre les agences immobilières à Javea

Parce qu’il existe de nombreuses agences immobilières actives à Javea, vous vous demandez peut-être où chercher lorsque vous choisissez celle avec laquelle vous souhaitez travailler. Tout d’abord, il est important de choisir une agence capable de vous assister dans votre langue maternelle. Vous n’achèterez probablement une maison à Javea qu’une seule fois dans votre vie, et surtout lorsque dans un autre pays, il est important d’être soutenu dans votre langue maternelle afin qu’il n’y ait pas de problèmes de communication.

Une autre chose à considérer est l’expérience de l’agence. Les agences immobilières qui sont actives dans la région depuis longtemps savent ce qu’il y a là-bas. Ils sauront ce que vous pouvez obtenir pour un certain prix, pourront vous conseiller sur la possibilité de faire une offre et si ce que vous recherchez est faisable. Cela peut vous faire économiser beaucoup de temps et de frustration de travailler avec une agence immobilière qui sait où chercher et vous conseille sur ce qui est possible et ce qui ne l’est pas.

Réserver et acheter une propriété à Javea

Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves, une réservation doit être faite pour vous assurer que la propriété sera la vôtre et que personne d’autre ne peut plus y aller. Faire la réservation est assez facile. Votre agent immobilier vous demandera de déposer un montant de (dans la plupart des cas) 5.000 euros (frais de réservation) sur le compte bancaire de l’agence.

Dans le cas où il y aurait un défaut de propriété, une violation du permis de planification ou des demandes d’aménagement précédemment non divulguées / inconnues qui pourraient affecter la jouissance de la propriété, l’acheteur est toujours en droit d’annuler l’achat et de recevoir un remboursement des frais de réservation.

Lorsque ce paiement est effectué, la propriété est réservée au vendeur et le vendeur et son agent peuvent poursuivre les étapes suivantes, qui comprennent l’organisation de toute la documentation avec les avocats et les banques.

Une fois que tout cela est fait, un paiement supplémentaire dû par les acheteurs pour 10% du prix de vente doit être effectué. Il s’agit d’un paiement non remboursable. Ce paiement doit être effectué sur le compte du vendeur généralement dans environ 3 semaines après le paiement des frais de réservation.

Les vendeurs sont tenus de maintenir le paiement de l’électricité, de l’eau, des taxes locales et municipales, ainsi que de toute autre facture correspondant à la propriété, jusqu’à la date de signature des titres de propriété. Le vendeur doit également déclarer qu’aucun embargo ou autre dette n’a été imposé à la propriété.

Signature du document Compraventa chez le notaire

Une fois que tout est en place, le jour viendra où l’acheteur, le vendeur, les avocats et les agents immobiliers se rencontreront chez le notaire. Le notaire sera choisi par l’acheteur. La signature du contrat Compraventa est assez simple, mais prend généralement un certain temps car le notaire préparera les documents le jour même où tout le monde est présent. Lorsque tout est signé, il est temps pour le vendeur de remettre les clés à l’acheteur et tout est fait.

Êtes-vous à la recherche de propriétés à vendre à Javea?

Si vous êtes à la recherche de propriétés à vendre à Javea, Villalux est là pour vous aider. Nous avons un portefeuille complet de maisons, villas, maisons de ville et appartements à vendre à Javea. Grâce à nos 25 ans d’expérience dans la région, nous savons ce qu’il y a là-bas, et nous sommes en mesure de vous trouver la propriété qui correspond à vos besoins. Si vous venez du Royaume-Uni, des États-Unis, des Pays-Bas, d’Allemagne ou de Belgique, ne cherchez pas plus loin. Nous vous soutiendrons dans votre langue maternelle et vous conseillerons sur tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété en Espagne.